<span style="font-weight: bold;">Excelente oportunidad de inversión en la colonia Alfonso XIII, alcaldía Álvaro Obregón, Ciudad de México.</span><div><br></div><div>Se ofrece terreno con una superficie conjunta de 957 m², ubicado sobre la calle Tiziano, en una zona habitacional consolidada de la Ciudad de México. La propiedad destaca por sus amplios espacios exteriores, áreas verdes y potencial para desarrollar un proyecto residencial, sujeto a la normatividad vigente.</div><div><br></div><div>El inmueble está integrado por dos predios contiguos, identificados como Tiziano 140 y Tiziano 140 A, con superficies de 288 m² y 669 m², respectivamente.</div><div><br></div><div>Actualmente cuenta con construcciones existentes, extensas áreas de jardín, árboles maduros, vegetación abundante, patios y espacios de estacionamiento techado. Su distribución ofrece diferentes áreas abiertas que permiten apreciar la amplitud del terreno y visualizar distintas posibilidades de aprovechamiento.</div><div><br></div><div>Uno de sus principales atractivos es la presencia de jardines y espacios exteriores que aportan privacidad, iluminación natural y una agradable sensación de amplitud, características especialmente valoradas en proyectos residenciales.</div><div><br></div><div>Características generales:</div><div><br></div><div>Superficie total de terreno: 957 m².</div><div><br></div><div>Dos predios contiguos de 288 m² y 669 m².</div><div><br></div><div>Ubicación: Tiziano 140 y 140 A, colonia Alfonso XIII.</div><div><br></div><div>Construcciones existentes.</div><div><br></div><div>Amplias áreas verdes y jardines.</div><div><br></div><div>Patios y áreas pavimentadas.</div><div><br></div><div>Espacios de estacionamiento techado.</div><div><br></div><div>Acceso desde la calle.</div><div><br></div><div>Uso de suelo habitacional</div><div><br></div><div>De acuerdo con la información de zonificación consultada, ambos predios cuentan con uso de suelo habitacional, con las siguientes características:</div><div><br></div><div>Tiziano 140 – 288 m²</div><div><br></div><div>Hasta 3 niveles.</div><div><br></div><div>30% de área libre.</div><div><br></div><div>Superficie máxima de construcción indicada: 606 m².</div><div><br></div><div>2 viviendas permitidas.</div><div><br></div><div>Tiziano 140 A – 669 m²</div><div><br></div><div>Hasta 3 niveles.</div><div><br></div><div>30% de área libre.</div><div><br></div><div>Superficie máxima de construcción indicada: 1,406 m².</div><div><br></div><div>6 viviendas permitidas.</div><div><br></div><div>Estas características convierten a la propiedad en una alternativa interesante para inversionistas, desarrolladores y compradores que buscan un terreno de gran superficie dentro de una zona habitacional establecida.</div><div><br></div><div>Su ubicación en la colonia Alfonso XIII permite aprovechar el entorno urbano de Álvaro Obregón, con acceso a vialidades, comercios y servicios de la zona.</div><div><br></div><div>Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad con amplias dimensiones, espacios verdes y potencial de aprovechamiento residencial en la Ciudad de México.</div><div><br></div>